LETTERA DI PRESENTAZIONE

Con questa lettera e' mia intenzione descrivere le caratteristiche e la qualita' del lavoro che svolgo come amministratore immobiliare:

Il mio studio offre gestione condominiale, gestione di immobili in affitto;
Ho personalmente seguito e superato il corso “Qualificazione ed avviamento alla professione di Aministratore immobiliare” certificato dall'associazione nazionale ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili) di cui sono associata.


SETTORE AMMNISTRAZIONI CONDOMINIALI 

Visite periodiche programmate presso lo stabile oltre a tutte quelle che sono necessarie.
Convocazione assemblea ordinaria con presentazione consuntivo entro due mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinche' sia estremamente comprensibile a tutti.
Incontro prelimare con i signori Consiglieri (ove ce ne siano) prima della convocazione dell'assemblea per la definizione degli argomenti da trattare.
Ufficio aperto al pubblico la mattina martedì e giovedì dalle ore 09,00 alle ore 12,30 e lunedì e mercoledì pomeriggio dalle ore 16,00 alle ore 18,30.
Reperibilita' telefonica per guati gravi o problemi urgenti.
Possibilita' di reperire fornitori specializzati e qualificati , anche se preferiamo fornitori suggeriti dai codomini stessi che siano sempre qualificati e regolarmente iscritti presso gli enti preposti.
Pagamento fornitori solo tamite bonifico bancario .
Apertura di conto corrente intestato unicamente al condominio per l'assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi.
Possibilita' di pagare le quote condominiali presso il nostro ufficio oltre che tramite bonifico bancario o bollettini.
Accesso al nostro sito web con area dedicata ai clienti.
Invio documentazione anche via e-mail e su richiesta servizio sms per promemoria.
Consulenze condominili, 
Su richiesta viene divisa la gestione del proprietario con quella dell'eventuale affittuario.

In caso di lavori straordinari importanti:
Predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista 
Invio di copia capitolato a tutti i condomini interessati .
Richiesta di piu' preventivi con ditte indicate magari dai condomini stessi, e all'occorrenza di nostra conoscenza.
Presentazione in assemblea di non meno di tre preventivi.
Accurata stesura del contratto di appalto con l'azienda prescelta per i lavori ( Inserimento di penali per ritardo chiusura dei lavori)
Nomina di un direttore dei lavori eseguiti e per collaudo finale ( Lo studio e' disponibile ad inviare a ciascun condomino lo stato di avanzamento lavori ,se richiesto.).
Nel caso che i lavori presentino problematiche che tendano a far lievitare pesantemente il costo preventivato ( situazione rara), viene mandata comunicazione e all'occorrenza indetta una assemblea straordinaria o un incontro con i consiglieri del condominio, ove siano presenti.


SETTORE GESTIONE AFFITTI

Lo studio si occupera' :
Stilare contratti di locazione per conto del cliente.
Gestire gli incassi dei canoni di locazione.
Rinnovo contratto.
Versare annualmente l'imposta di registro.
Gestire le eventuali morosita' e solleciti.

N.B.

E' importante sottolineare che per una piu' funzionale e dinamica gestione ci avvaliamo delle migliori tecnologie informatiche e che abbiamo sottoscritto un'assicurazione professionale a garanzia del nostro operato.
Garantiamo di operare nel rispetto delle leggi e norme previste dal Codice Civile, applicandoci con senso di responsabilita' e diligenza del “buon padre di famiglia” come indicato dallo stesso.
Rimanendo a vostra disposizione per qualsiasi chiarimento vi porgo cordiali saluti.  

Romina Pipia